Ile czasu zajmuje budowa domu ?

Ile czasu zajmuje budowa domu ?
Budowa domu to zazwyczaj największe przedsięwzięcie, jakiego człowiek podejmuje się w swoim życiu. Inwestycja ta pochłania gigantyczne pieniądze i w większości przypadków jest długotrwała. Koszty można dość łatwo określić chociażby na podstawie cenników firm oferujących takie usługi lub w oparciu o oferty deweloperów. Ale ile czasu to zajmuje?

Formalności prawno-finansowe
Każdy inwestor powinien pamiętać, że oprócz samej budowy domu konieczne jest jeszcze zabezpieczenie dla niego finansowania oraz odpowiednich pozwoleń. Niezbędne jest też wykonanie kompletnego projektu architektonicznego. Z kolei na koniec budowy niezbędne jest wykonanie odbioru wszystkich instalacji i uzyskanie zezwolenia na korzystanie z budynku, czyli tak zwany odbiór. Wszystkie te kwestie trwają i nawet przy najbardziej sprzyjających okolicznościach do każdej budowy należy doliczyć miesiąc czasu przed wbiciem pierwszej łopaty i około 2 tygodnie po wyjściu ostatniego robotnika z placu budowy, jeśli kwestie formalne były załatwiane na bieżąco.

Uzyskanie kredytu hipotecznego to także długi czas, trwający od 4 do 8 tygodni.

Technologie budowy a czas inwestycji
Dla uzyskania odpowiedzi na podstawowe pytanie należy najpierw wskazać, jaka technologia została wykorzystana. Obecnie dostępna jest masa prefabrykatów, która pozwala na wykonanie domu pod klucz w przeciągu dosłownie kilku tygodni przy założeniu wysokiej intensywności prac. Najczęściej jednak stosowane są technologie tradycyjne i właśnie w stosunku do nich postaramy się udzielić jasnych odpowiedzi.

Realna budowa domu
Zakładając, że wznosimy dom w technologii tradycyjnej o powierzchni około 150m2:

Przygotowanie terenu – od kilku dni do kilku tygodni – wyrównanie terenu, usunięcie drzew i przeszkód, utwardzenie terenu;

Stan zerowy – 2 do 4 tygodni – ściany fundamentowe i piwnice, podstawowe izolacje, instalacje poziome, podkłady betonowe;

Stan surowy otwarty – 10 do 16 tygodni – ściany i kominy, stropy, schody żelbetowe, więźba dachowa, wstępne pokrycie dachu;

Stan surowy zamknięty – 12 do 20 tygodni – okna i drzwi, gotowe pokrycie dachu.

Większość inwestycji realizowanych przez firmy budowlane wykonywana jest właśnie do stanu surowego zamkniętego. Szacowanie długości etapu wykończenia jest bardzo trudne ze względu na oczekiwania inwestora. Bardziej misterne techniki wykończenia mogą znacząco wydłużyć czas prac.